부동산 시장 전망ㅡ고종완 원장

강의 들으며 노트>>>>>>>
- 부동산 시장 침체의 예언과 달리 부산울산대구 등 호황인 듯 보이지만,  거래 감소 및 가격 하락세 맞음. 해운대등 동부권의 경우  강남처럼 주거의 이동 측면에서 상승이 있는 것이 아닌가?! - 즉, 뉴노멀 현상이 아닐까 함

*3박자 법칙: 시기선택, 지역선택, 상품선택
* 가치있는 부동산vs가치없는 부동산
  ㅡ외재가치
  ㅡ내재가치:토지가치
  ㅡ실재가치
- 부동산은 토지(변하지 않는 영혼같음)와 건물(육신)로 구성되어 있으며 위치성을 지닌 독특한 재화!
- 당장 내년의 주택 가격이 중요한 변수가 아니라 10년 앞을 내다보고 투자해야한다!
- 건물의 가치는 시간이 지나면 감가상각으로 0원으로 처리될 수 있음
- 땅값은 오른다:부동산의 본질가치는 토지가치
- 부산이 서울비교했을때 아주 높은편이 아니므로 폭락은 없을듯
(한채 정도는 보유! 갭투자등은 조정 필요)
- 장기간 많이 오른곳일수록 하락폭도 큼
- 불황에 강한 부동산(esp.도심, 문화적 상징성 (관광 등 강한곳), 소형, 저가, 임차형 등)
- 이론과 정보와 고급정보!+ 실행
- 경기가 나쁠수록 뜨는 부동산
:소주나 라면, 카지노, 담배, 다이소 등 불황에 강한 상품처럼 불경기에 강한 부동산으로 갈아타자!
- 공시지가 변동율 추이 살필 것
- 투자기준:땅값이 오르지 않으면 집값이 오르지 않음
- 선택장애(의심증후군)의 원인:전문성 부족,
- 오피스텔이나 상가 대지지분 볼 것:
 (임대수익 뿐 아니라 자본수익도 볼 것)
 (선별을 잘해야함)
- 지역선택은 성장지역
- 서울은 다시 강북쪽 생각해볼만
- 미래가치: 인구구조, 소득구조, 인프라스트럭쳐, 행정적구조(국토개발 등)
(단순히 역세권 상승은 마케팅에 불과)
- 땅값이 오르는곳 4가지
1. 인구증가ㅡ밀도 낮아지면 땅값 절대 안 오름
2. 소득증가ㅡ구매력
3. 인프라ㅡ 공기업, 문화시설, 지하철, 백화점 등
4. 행정적- 국토 개발 계획, 혁신도시 등
- 매매와 전세는 동행
- 부산은 아직 성장도시, 인구/한국도 성장국가
- 분양 예외적 강세ㅡ계속 가능한지는 의심.
- 금리는 단기적으로 오르더라도 장기적으로 내릴가능성ㅡ제로 금리 시대 올 수 있음.
- 당장 사는 곳 체크해볼 것
>대지지분 몇평인지
>지속 가능성:공시지가가 5년동안 추이가 어떤지 확인
- 광복동 남포동 등 도시 재생도 생각해볼만 함.
- 거제가 반대 길.

 

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강의 자료를 따로 나눠주지 않고, 시간에 쫓겨서 막 넘어간 내용들이 아쉽다.

ppt사진을 찍어도 좋다고, 이거는 찍어두라고 했던 것도 앞자리를 선점하지 못한 탓에

앞사람 손에 가려 제대로 찍지도 못한 것도 많고...

금리는 단기적으로는 오르겠지만, 한 5년안에 일본의 길을 따라갈 것이라고 전망했는데, 시간이 부족한 탓인지 그렇게 보는 근거에 대한 설명은 좀 부족했었기에 제로금리에 대비해야할지 당장 금리 오르는 것에 대비해야할지에 대한 선택에 도움되는 조언은 아니었던 것 같다. 물론 더 장기적으로 생각할 필요가 있다는 것에 대해서는 동의하지만, 장기적으로 봤을 때도 당장 금리가 오르고 있다면 들어가는 시기라든지 보유 자산의 정리시기라든지 시기적 선택에 있어서 고민이 되는 것은 사실이니 말이다.

그리고 아쉬움은 좀더 불황에 강한 부동산에 대한 설명을 자세히 예를 들어 해주었으면 좋겠다는 희망이 있었음.

그래도 고향 부산에 내려와 짧은 시간에 임펙트있게 전달하려 노력하신 흔적이 보이심. 한국자산관리연구원 홈피나 조선 연재를 보라던데 링크해두고 종종 뒤적여봐야겠다.